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未来房价真的会走下坡路吗?如果房地产行业不景气,那么地方政府如何来偿还债务?

2017-10-13 09:20
共有 2 条回答

A股头条

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我曾经研究过这个问题,当时分析了很多数据,得出来的结论是,房价会温和下跌,即,少数一二线城市缓慢上涨或者持平,前期泡沫过大的三四线城市普跌。题主对政府收入和偿债的论断过于片面。政府收入里面,税收收入和非税收收入组成的公共财政收入占大部分,土地出让金作为财政收入的补充,60%用于征迁拆成本,40%是土地财政的净。这40%里面的45%被指定了用途:10%用于保障房建设,10%用于投入,10%用于水利建设,15%用于农业土地开发。所以,靠土地出让金来全额偿还政府债务,显然不现实。倘若房价下跌,只是会加剧地方政府的债务危机而已。地方政府的债务,通过发旧换新的方式来偿还是主流。另外目前也有一些政策出台,把地方债作为官员考核指标之一,地方债务在将来应该会逐步得到控制。如果控制不了,呵呵……如果有时间,我就过来继续分析下目前的政策面,实际上是对这种温和的下跌做好了预备措施的。简单举个例子比如银行的破产机制,存款保险等等

2017-10-13 09:28

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祝利荣

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房价大幅下跌只会在一种情况下出现,那就是大量购房者停止支付房贷,将房子抵押给银行,也就是形成银行手里的止赎房。但由于中国还处在城镇化的早中期,住房的刚性需求比较旺盛,这种情况基本不会出现。至于地方政府债务问题,其举债受到严格限制,其账面上的债务完全可控。目前地方政府的主要债务是靠融资平台公司借贷。按照财政部2014年43号文规定,融资平台债务与政府债务剥离,不再属于政府债务。因此,从法理上讲如果还不上钱银行只能清算融资平台公司,与地方政府无关。地方政府不存在还不了钱的问题,只是会增加金融系统的坏账风险。

2017-10-13 13:11

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