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从工程师到白手起家女首富:吴亚军从未停止修炼

生意场 2019-06-25 18:28

她是中国房地产行业女性企业家的杰出代表,财富排行位居全球女性前列;一手创办的龙湖地产连续5年获得中国房企综合实力前10强;在她的履历表中,跨界和折腾从来都是褒义词:从到仪表厂的机械工程师,到报纸记者编辑,再到商界女富豪,吴亚军的修炼从未止步。

如果说当初是怀着敬畏之心踏足地产行业,那么后来的吴亚军就是凭着惊人的毅力和过人的胆识,一步步缔造了自己的龙湖王国。

从国企金领到富豪榜单常客

吴亚军的家乡在重庆合川,历史上蒙哥大汗兵分三路伐南宋、被围困二十年之久的钓鱼城就在这里。吴亚军骨子里与身俱来的坚韧和魄力,似乎也与这个极富历时意义的地方十分契合。

小时候的吴亚军跟许多同龄人一样过着普通的大院生活,父亲在供销社工作、母亲在裁缝店制衣,生活并不富裕,也无显赫背景。以至于她后来成为龙湖地产的总经理令不少故人惊叹不已。

论起吴亚军的胆识,还要从高考说起。据吴亚军的老师回忆,吴小的时候听话懂事,成绩在班级排中上,性格很像男孩子。高考填志愿时,抛弃了自身优势明显的文科专业,转而选择理科,只因为“她觉得女孩子缺少逻辑思维”。最终,吴亚军以优异成绩考入了西北工业大学导航工程专业。

1984年,大学毕业后的吴亚军被分配进了重庆一家国营仪表厂。当时的月薪大概在100元,几乎是一般工人的3倍。然而4年后,吴亚军却选择了辞职。这次她的想法更大胆——从工程师转行为一位名不见经传的记者。这次并未持续很久的转行经历倒是给吴亚军积攒了不少人脉和资源,为日后进军地产界埋下了伏笔。2年后,吴亚军再次改行,这次她终于选定了自己的终身事业——房地产。

事实证明,吴亚军这条路没有选错。在龙湖成立之初,吴亚军就曾预言,5年后龙湖将成为重庆最好的房地产企业之一,10年后成为中国最好的房企。而在今天看来,龙湖的预言一一得到实现。

《2019胡润全球白手起家女富豪榜》出炉,吴亚军成了排名第一的白手起家女富豪。而这并非吴亚军第一次获得此类殊荣;早在2010年,胡润发布的中国女富豪榜单中,吴亚军已位居第二;2011年,吴亚军以其55亿美元的家产成功卫冕中国大陆女首富;第二年,吴亚军不仅蝉联大陆女首富的桂冠,同时位居全球白手起家女富豪排行榜第一。

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来源:《2019胡润全球白手起家女富豪榜》

西南山城诞生的楼市奇迹

若没有吴亚军的一次糟糕的买房经历,房地产界不知何时才能诞生龙湖这颗耀眼的明星。

据说,当年吴亚军买了一套房子,开发商延迟一年交房不说,入住后的居住体验极差:天然气不通、客厅采光差……这一切都令吴亚军萌生了造好房子的念头。

1994年,吴亚军正式“下海”进军房地产业;1995年成立重庆中建科置业有限公司,即龙湖地产前身;2年后,吴亚军做出了自己的第一个项目——重庆龙湖南苑。

或许是之前糟糕的经历让吴亚军对楼盘品质格外上心:别具匠心的设计风格、反复推敲的每一个细节、以及周到体贴的服务质量让龙湖品牌在重庆一下子打开了知名度,也让龙湖南苑这个项目成为了抢手货。为了能够买到心仪的房子,不少市民甚至通宵达旦排队购买,这在上个世纪90年代的中国算得上一件奇事。

仅用3年时间就在重庆市场站稳脚跟,然而吴亚军并不满足于此。10年后的2005年,龙湖地产已在全国遍地开花,良好的口碑与卓越的品质成为龙湖人孜孜以求的信念。2006年,龙湖地产成为西部首家年销售额突破30亿元的房地产企业,由此跻身全国房企第一梯队。

2009年11月23日,龙湖地产在香港上市,股价一飞冲天。当天,涨幅达13.3%,总市值高达400亿港币。

追求完美的吴阿姨

迅速积攒的财富一度让吴亚军成为地产圈炙手可热的人物。然而,对于低调的吴亚军来说,名和利从来不是她的终极目标。吴亚军和她的龙湖帝国以一种近乎疯狂的姿态追求完美。

就连视房地产为艺术品的宋卫平也对吴亚军的龙湖推崇备至。他曾在公开场合毫不避讳对龙湖的好感:

“全中国做品质比绿城做得好的地产公司,最多只有一家半,其中半家是龙湖。”

宋卫平喜欢称吴亚军为吴阿姨,他觉得吴阿姨既有男人的气魄,又有女人的细腻。在追求高品质和完美主义方面,宋卫平和吴阿姨也算是同道中人。也难怪宋和吴多年来会惺惺相惜。

2004年的一天,身在杭州的宋卫平偶然间听说了重庆有家龙湖地产口碑不错,于是马上飞到重庆考查龙湖的楼盘。没想到宋卫平看完之后对龙湖浑然天成的景观技法叹为观止,连夜组织100多名部下第二天飞到重庆参观学习。据说为了这次考查,光机票钱绿城就掏了66万!

除了楼盘品质过硬以外,龙湖的物管和服务也是龙湖快速壮大的秘诀。龙湖的新项目在开盘前,都要制定具体的客户接待方案,比如客户来了坐什么地方,中午客户饿了,该预备什么样的午餐,甚至连口味都要考虑到。

另一地产巨头万科也曾传出“龙湖太可怕”的感叹。据传,深圳万科高层林少洲参观龙湖地产的样板房,出来后看见进门前随意脱下的鞋子被掉转了方向,整齐地摆在门前,由此惊诧于龙湖可以在细节之处把握得如此到位。

宋卫平的推崇也好,万科的感叹也罢,侧面反映出吴亚军的理想情怀。尤其在房地产这么一个野蛮生长的行业里,女性创业者往往需要付出更多的精力和更大的代价才能成功。

最近几年,早早卸任龙湖地产CEO的吴阿姨甚至过起了半隐居的生活。在龙湖有这样一种说法:五年内的事由现任CEO决定;五年后的事由吴亚军去想。而在经历了离婚、治病、大股东减持等一系列事件之后,吴阿姨愈显低调。或许,吴阿姨的卸任或许是为了放权给更多有实力、有想法的年轻人。

阿姨虽不在江湖,却不妨碍江湖流传阿姨的故事。只要吴阿姨这颗定海神针在,灵魂支柱就在,龙湖就永远不会成为断了线的风筝。

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