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深圳发布租房租金指导价格真能控制房租?

江瀚视野 2019-07-05 23:04

​7月4日,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》。《意见》提出,多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施,具体包括建立住房租赁行业主体备案制度,全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度等。个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,在2023年底前实行零税率。

我们从经济学的角度来看深圳的这个房租制度,就会发现他成功的使用了经济学的原理,房地产租赁市场和真正的房地产销售市场是两个完全不同的市场结构,房地产租赁是由当地的经济发展水平和工资状况所共同决定。在这样的一个市场大背景之下,房地产租赁价格将会直接影响当地居民的生活水平。

但是房地产租赁市场又是一个纯粹的C2C市场,在这个市场之上,如果纯粹的用限制价格的方式来进行市场调节的话将很有可能出现调节不力的现象,最好的解决方式就是采用激励方式,从而推动房租价格的下降。

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