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水泥寿命50年,房子产权70年,到期后怎么办?

谭浩俊 2019-07-13 10:20

【原创】水泥寿命50年,房子产权70年,到期后怎么办?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

其实,所谓房子寿命,并不是指水泥寿命,而是房子的设计寿命。房子的材料,也不只有水泥,还有钢筋等。因此,房子的寿命,是各种因素决定的,而非只有水泥一种因素。

而房子的实际使用年限,应当是指房子在设计之初,考虑到各种可能出现的因素,包括地质、自然条件等情况。正常使用条件下,理论上50年没有问题。考虑到使用过程中会有许多难以预计的自然因素、自然灾害等问题,因而设计时,寿命会要远大于50年。我们经常听到的抗震多少级,说的就是这个道理。

同时,不同地区,自然灾害发生的概率是不一样的,强调也不一样。譬如地震多发地区、其他自然灾害多发地区、恶劣天气频发地区等,都会依据不同地区的不同情况,在设计房屋时,对抗震、抗自然灾害等方面的要求也不一样。一些地方的搞垮、抗自然灾害要求明显要高出许多。

不仅如此,水泥的寿命有多长,也不单看水泥本身,更要看在同一标号下,水泥浇铸的质量以及钢筋的好坏。如果钢筋混凝土的浇铸质量好、保养等都严格按规定执行,水泥的使用寿命就长,反之,则短。

而从目前房屋建设的实际情况来看,绝大多数房屋的建设质量还是比较好的,符合相关质量规定与要求的。因此,不会寿命只是50年。

需要注意的是,房子的产权70年,可以从两个方面来理解:一是房子寿命不一定是50年,可能会比70年还长,那么,就不存在房子寿命与产权不相匹配的问题;二是就算房子的寿命远低于产权年限,也不影响房主对房子的产权。原因就在于,如果房子到寿命期必须拆除,也会是集体拆除,而非房主本人。不然,谁能拆除得了一幢房子。更何况,按照目前的情况,房子能够“活”到50年再被拆除的,好象也很少。一些地方看到小区稍旧,就动了改造之心。所以,从这个角度来看,也不要有太多担心。就算不需要按照城市规划拆除重新建设,考虑到安全问题,也会按规定集体拆除,消除安全隐患的。

所以,对水泥寿命的问题,完全可以不用担心。很多上世纪七十年代建成的房子,也都达到近50年了,仍然质量很好,没有出现安全风险,说明水泥的寿命决不是传言所说是50年。只有质量不合格的房子,才需要考虑这个问题,才要采取措施加以解决。



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谭浩俊

著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授,江苏大学MPA社会导师,媒体专栏作家、特约评论员

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