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突发!今天,又一城市取消限售!

财经白话 2019-07-19 14:17

作者:公子小白

7月19日午间,楼市传来大消息。

据河南大河报报道,开封取消了曾经被称之为史上最强“汴九条”的限售政策。

此前,开封市规定,在取得不动产权证书之后满三年方可进入市场交易,如今这条限制被彻底取消。

这是下半年第一个取消限售的城市,与山东菏泽形成了强烈呼应。

令人纳闷的是,自5月以来,以苏州为起点,管理层开始全面收紧楼市,收紧成为了5月之后的主流趋势,此后西安、成都、南宁等多个城市相继收紧,西安更是将限售年限拉长至五年。

而银保监会与发改委则先后发文,强调收紧房企融资渠道。

可以说,管理层正从各个方面收紧楼市,给楼市降温。此时开封宣布取消限售,显得不合时宜,与主流趋势格格不入。

为何?

本号以为:

1、这是因城施策的最好体现。

所谓因城施策,就是各城市根据自己的实际情况,对楼市调控进行符合自身发展的调整。

苏州、西安加强调控,是因为这两座城市在调控大背景下,房价没能控制住,反而愈演愈烈,不得已加磅。

其他热点城市收紧,背景亦是如此。

热点城市收紧调控的同时,也有如湖北恩施这样的地方,公然发布止跌令,要求房企共同维护楼市稳定。

其实无论是苏州、西安的加强调控,还是恩施、开封的放松调控,目的都是一样,都是为了稳定楼市。

2、开封这样的城市,没有必要开启限售。

限售的目的,是为了限制住宅市场的流动性,从而控制房价涨跌,这种调控方式,本就违法市场自由交易的原则,但非常之时,也是不得已而为之。

然也要分城市而定,对于热点城市来说,限售能够给楼市降温,对于开封这样的受中心城市郑州虹吸效应影响的城市,限售是多此一举。

数据显示,2018年开封人口流失了0.7万人,不光开封,整个河南在郑州虹吸效应作用下,大多数地级市的人口都在流失。

具体来看:

郑州净流入18.5万人;驻马店净流入0.6万;安阳净流入2.28万;鹤壁净流入0.78万;焦作净流入1.25万;洛阳净流入3.07万。

开封常住人口净流出0.7万;漯河净流出0.09万;许昌净流出0.19万;济源市净流出0.29万;三门峡净流出0.63万;商丘流出 2.56万;信阳净流出2.11万;濮阳市 净流出5.3万;南阳净流出7.45万;周口净流出14.13万。

尽管开封今年上半年经济表现总体较平稳,但要知道,从去年以来收紧的棚改,对于三四线城市是个不小的压力,这种压力预计在下半年显现。

开封取消限售,可以看作为未雨绸缪之举。

事实上,从2017年各城市开启限售以来,到如今已经很多城市的限售期面临到期。此前就有人统计过一个表格,统计了今年限售将要到期的几十个城市,如下图。

从表格中可以看到,许多热点城市的限售政策也面临着到期。

对于此,本号认为,后续会有越来越多的城市没有限售约束,还会有越来越多的之前开启过限售的三四线城市取消限售,这是大势。

取消限售并不代表楼市放松限购,而是差异化调控,过热的城市依然会进一步收紧调控政策,比如西安,本来2年限售已到期,如今被延长至5年,可见只要你过热,限售期限随时有可能加长。

承压的城市,则会如菏泽、开封一样,适当放松调控,这样的城市在三四线居多。

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自媒体人,专业分析楼市、城市、财经。

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