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北京新建商品住宅价格年内首降,北京房地产未来该怎么看?

江瀚视野 2019-07-23 09:58

国家统计局近日发布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示,北京新建商品住宅价格环比下降0.1%,为年内首降;二手住宅价格环比与上月持平,同比微涨0.1%。目前“限竞房”项目已经成为北京新房市场成交主力军。北京中原成交统计数据显示,上半年北京新房总成交额1784.31亿元,同比去年上半年增长1.35倍,共成交35332套。共有产权房和限竞房项目对市场价格起到显著的平抑作用。

北京房地产的价格出现,2019年的首次下降,这个也是非常正常的一件事,我们可以从多个角度来看待这个问题。首先从宏观大环境来看,从2016年开始,国家逐渐明确了房子是用来住的,不是用来炒的,这个房地产发展的大方针大理念。在房住不炒理念的贯彻实施之下,中国的房地产市场实际上已经发生了一个根本性的变化,这个变化就是房地产逐渐由原先的投机属性变成了全面居住属性,房地产的使用价值逐渐被大家开始认同起来。所以正是这一种大环境和大趋势的改变,从某种程度上带动了房地产市场正在进入一个全面健康稳定可持续发展的大方向前进。

其次,我们再从北京市场角度来看。北京的房地产市场和全国其他的城市可能还有不太一样的地方,最重要的原因就是北京是中国的首都,这也就注定了人口会从其他各个地方向北京涌入,北京的人口流入趋势变得非常明显。虽然在统计数据上面可能会有一定的波动,但是人口向北京集聚的这种大趋势,实际上是不可逆转的一种趋势,这也是为什么北京一直以来都有着比较大的房地产压力。这一点可以说是北京房地产受刚需推动有一定价格稳定性的重要原因。第三,我们从房地产供给的角度来看。原先北京的房地产供给往往都是市场直接调节的,在刚需的强力推动之下,房地产的价格往往会水涨船高,这实际上是房地产供给的一个重要体现。而这些年来随着房子是用来住的,不是用来炒的理念的贯彻实施,北京在土地供应方面采用了多种多样的手段。而到了2019年,北京的土地供应所产生的效果开始显现出来,大量的房地产供给开始出现,特别是限竞房的政策,让大量平价甚至低价的房地产开始进入市场,从而提供了更多的房地产供给,最终让房地产的价格出现了一定的回落。

整体来看,未来房地产市场的供给将会越来越多元化,特别是在相关政策的影响之下,土地的供应变得越来越多元,这种多元化的土地供应必然会带来房地产市场的变化。长期以来看北京出现房地产平稳调整的状态将会是一种大势所趋,北京的居住住房压力也将会得到一定程度的缓解。

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