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一半收入租房!大连、西安、杭州、成都、南昌等14城,居大不易

财经白话 2019-11-27 21:05

作者:公子小白

时下,相比于房价收入比,吃瓜群众更关心房租收入比。

原因很简单,如今中心城市房价高企,普通人一年的收入都难以买下北上深中心区一平方米的立足之地,谁还买得起房?

来看一组更直观的数据,就能明白,如今的打工一族在大城市买房有多难。

数据:易居研究院;制图:城市财经

上图是各城市房价收入比,所谓房价收入比,就是就是房价与收入的比值,它的具体计算公式=房价×标准面积/城镇居民人均可支配收入。

以数据来看,一个在深圳拿着平均薪酬的人,想要在深圳买一套标准大小的房子,需要不吃不喝36年。北京、上海、厦门也都需要不吃不喝20年以上。

注意,这是在不吃不喝的前提下,如果加上吃喝穿的开销,这些城市都要在50年以上。

如此高不可攀,在中心城市漂着的打工一族,绝大多数都只能租房来住,所以相比于房价收入比,房租收入比更有意义。

但别以为租住压力就会小,房价高企,房租焉能不高企?

在中心城市,房租已经成为了大多数人生活开支的大头,在北上广深等城市,房租支出更是占到了收入的一半以上。

不光北上广深四大一线城市,根据诸葛找房数据研究中心披露的最新数据显示,目前房租占收入一半的城市,有14个城市,分别是:

北京、上海、深圳、大连、西安、杭州、成都、南昌、长春、广州、南京、重庆、南宁、长沙。

图片来源:诸葛找房数据研究中心

按照国际惯例,所谓租金收入比,就是房租与月薪之比,比值越高,生活压力越大。

上图是以一居室的租金来进行计算的,也就是说租住一居室的房租与月薪的比值。但如今北上深房租动辄五六千的时代里,大多数也只能租得起一居室了,所以一居室的房租收入比更具代表性。

从图中可以看到:

1、北京的房租收入比,高的吓人,高达89.5%。也就是说,北京的白领一族,整体来看,租住一间一居室的小区房,需要花掉自己月薪的近90%。

换句话说,在北京的普通工薪阶层,如果想住小区,工资基本就得交给房东,自己还得省吃俭用。

普通工薪阶层,在北京基本都是月月光,存不了钱。这样的收入比,其实不用北京设置人口天花板,房价与房租的高企,就具备巨大的挤出效应。

2、上海与深圳也好不到哪儿去,普通工薪阶层,如果租住小区房,收入的70%都得用以支付房租。

但奇怪的是,深圳这两年的新增人口并没有受到影响,常住人口增量在中心城市中稳稳位居第一位。

制图:城市财经

这主要是因为,深圳拥有大批城中村,这些房子是天然的廉租房,为深圳留住了大批人才,也是深圳过去几十年创造经济奇迹的要素之一。

城中村,是深圳常住人口增量睥睨所有城市的资本之一。

3、大连位居第四,让人很是诧异。另外东北另一座城市长春,房租收入比也不低。

制图:城市财经;数据:中国房价行情网

大连的均价在全国排名位列第21位,虽然不低,但从房价排名推断,大连的房租收入比排名不应该这么高,位列第四位。

从诸葛找房数据研究中心披露的数据可知,大连的一居室的月租金平均需要2301元,对于大连这样的城市来说,确实很高。

收入却不高,大连去年的人均可支配收入为37960元,月均人均可支配收入只有3163元,这一计算逻辑就通了。

西安、长春、南昌、南宁、长沙、重庆排名高的逻辑,亦是如此。

4、杭州、成都、南京、广州的房租收入比,也都在50%以上。这些城市的收入虽然相对较高,但房租更高,尤其是广州、杭州和南京。

杭州单位面积的月租金高达54.29元,位列全国第四,仅次于北上深。广州第五,南京第七,成都第十五。

5、银川、兰州、呼和浩特、贵阳、昆明,这些城市的租金收入比虽然没有超过50%,但也都在40%以上。

乍一看觉得比北上深略好一些,但这些城市收入绝对量低,拿着平均薪酬的工薪阶层,也难以存下什么收入。

举个例子更好理解。假如在杭州月薪10000元,按照56%租金收入比,交完房租还剩下4400元的可支配收入。

如果在兰州,拿着5000元的薪酬,以44.7%的房租收入比,房租就要耗去2235元,所剩的可支配收入,也就2700元左右。

所以说,在杭州难,在兰州也难。当年,有诗人在长安居大不易,如今在哪个城市居大都不易。

6、仔细看房价收入比图还能发现,纳入统计的几十个城市,房价收入比相较于年初均是下滑的,广州下滑了11.6%,深圳下滑了15%,哈尔滨更是下滑了23.9%。

也即是说,我们所感叹各城市房价收入比太高,还是在下跌了以后的数据,今年年初,各城市的房价收入比更高。

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