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ZARA创始人花780亿炒房,顶级富豪究竟是如何炒房发财的?

江瀚视野 2019-12-06 23:44

说起炒房,相信大家第一反应就是浙江温州的炒房团,不过今天我们说的炒房团可不是来自于浙江,而是来自于西班牙,并且这个人还是西班牙的首富,今天我们就来聊聊ZARA创始人是怎么炒房发财的?

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一、花780亿炒房的ZARA之父

11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。这样一来,老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

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这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega),他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。过去18年,这位服装业巨富,显露出对地产的浓厚兴趣,法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

很多人都在疑惑一个做消费品的企业家为何对炒房那么感兴趣?他的炒房生意经到底是什么呢?

二、顶级富豪如何炒房发财?

奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自Inditex的分红。根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

那么,他的炒房策略又是什么样的呢?

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首先,只专注于购买商业地产。对于炒房客来说,国内的炒房客基本上都集中在居住地产,毕竟居住地产的价格最高,升值空间也较大。但是我们的这位正主奥尔特加却不是一个这样的玩家,他的玩法是我就投资商业地产,虽然商业地产不会获得大额收益,但是好在有着非常稳定的现金流。特别是这位奥尔特加专门挑那些黄金地段,有着致命企业入驻的酒店、办公楼和商场,从而专注地赚取稳定的现金流。

其次,全现金方式收购。相比于国内的炒家都是不断加杠杆不同,这位西班牙富豪更多的时候非常稳健,甚至稳健的让人有点害怕,比如说2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。这种一掷千金只玩现金的玩法,让很多人难以招架,这估计也是奥尔特加能够成功的原因。

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第三,尤其喜欢买美国的地产项目。奥尔特加也是一种很擅长找准机会的人,比如说他主动投资的地方都是有长期增长潜力的地方,比如说美国的西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。这些都是人口长期流入的城市,也是长期经济发展的城市,对于这样的城市自然会有很好的升值空间。

所以,我们虽然称奥尔特加是一个炒家,但是实际上他才是真正洞悉房地产趋势的人,这样的人的确不容易。

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