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2018年房价走势情况如何?一分钟了解2017-2018房价走势情况

合肥楼市 2017-10-13 12:59 合肥楼市

  2017年已经过了大半,再过两个月2017年就结束了,迎来了2018年,关于2018年房价的走向,是越来越多的购房者关心开始讨论的话题。

  经济学者马光远觉得,三个基本的视角:“短期看政策,中期看城镇化,长期看人口转折点”。从这个观点来看,将政策因素划分为短期,城镇因素划分为中期,人口因素划分为长期。那么2018即将到来,合肥房价还得看政策。

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政策会不会放松?不可能的事情,全国都在进行新的调控。

  9月22日,全国楼价的调控进行了集中的升级,石家庄、长沙、贵阳、重庆、南昌、西安、南宁等城市又一次发布一轮新政策。除了西安外的其他六个城市出台了限制销售的措施,之后又对无锡和桂林等又出新政策,绝大多数观点以为,要求房价依然上涨的热点城市升级调控,接着同类型的城市发布了调控政策仍有数个。

  在这种情况下无论是合肥是不是跟进限量销售,城市调控也不会进行放松,合肥的现状:备案压力大,限购有了明显的成效

买房可以对比价格挑选,统计局数据来观察,合肥不论是新房还是二手房都出现下跌

情况如下:

3月 合肥新房涨0.1%,二手房环比持平;

4月 合肥新房跌0.1%,二手房跌0.2%;

5月 合肥新房跌0.2%,二手房跌0.1%;

6月 合肥新房涨0.1%,二手房跌0.4%;

7月 合肥新房涨0.3%,二手房涨0.5%;

8月 合肥新房跌0.1%,二手房涨0.4%。

合肥房地产有名的专家、合肥学院房地产研究所长朱德觉得,合肥的楼市限购现在将近一年了,房产调控政策已经有了效果,现在的房价已经进一步调整,市场可以相比较,讲价钱,可选择。

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  合肥学院房地产研究副所长也这样觉得,合肥的楼价市场进行了一年的调控,迎来了初见成效,物价局七月份已经有所表态,数据上来看的,合肥的楼价基本上保持稳定了,有一部分较高价格的楼盘在备案上也受到了限制,合肥整体房价涨幅明显放缓。

  如果从另一方面看,限制价格的调控是有形的,迟早要放开。合肥的的部分高价楼盘因为备案被限制不能高价备案,因而被推迟了上市的时间,而这些楼盘将会在2018年上市做准备。凌斌在微博中表示,从楼市形势上来看,合肥市高地价楼盘已经进入了集中上市的阶段,房价上涨的压力很大,已经卖出去的高价新房没有进入网签的数量越来越多,合肥的四个县一个市房价上涨的势头很猛。

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  到时候,一批高价的房源进入市场,加上2017年高价房源没备案,政府将可能会面临备案的难题,高房价的压力可以想象有多大。

2018年合肥的房价将会是什么走向?

  上海易居地产研究院副院长杨洪旭觉得,3月到现在全国已经有44个城市进行了限量销售政策,地产股也随之大跌,照这样看来明年的势头将会比今年更加严峻,明年的楼市有着明显降温的迹象。

  在政府的新调控下,合肥的楼价肯定也会下降,购房者可以放心的是合肥的房价肯定不会大涨从国家大的调控方向来讲,保持房价市场平稳健康的发展核心,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话贯穿了楼市调控的始终,合肥当然也是如此。行业内人士透露,政策的周期摆在那,短期合肥的楼市是不会有再次大涨的可能。

 


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