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聚焦两会|房产税与房地产税的一字之“遥”

每天学点经济学 2018-03-02 17:29 每天学点经济学

全国两会召开在即,饱受争议的房地产税能否破冰,再度成为焦点话题。

说到房地产税,大家一定会联想到另一个词,房产税。那么房产税到底是什么呢?它和房地产税之间有什么样的区别呢?我们一起来看看。

房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。财政部部长肖捷曾在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税

房地产税不是一个具体的税种 是一个统称房产税:以房产为课税对象,向房产所有人或经营管理人征收。征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋;计税依据有两种,从价计征和从租计征。从价计征=房产原值*(1-10%~30%)* 1.2%从租计征=租金收入* 12%。*个人的非营业住房,(主要是居民住房)不征房产税*个人的营业住房或出租的房产才征收房产税。

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

对楼市调控有多大用?

不可否认,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

无论是房产税,还是房地产税,老百姓关心的无非一点:房价会降么?

分析认为,未来房地产税对楼市或者说对房价的影响,其实无法明确地判断,理论上有一种逻辑,房地产税的开征势必会大幅增加房产拥有者的持有成本,当拥有大量房子的人觉得不堪重负,会抛售房产(即便房价涨幅高于税收,很多人也会因负担税收的痛苦感而卖房子),房子供应量大幅增加,那么,房价就有可能下降。

房地产税对三四线城市的影响会比较大,现在购房者的购房欲望已经在降低,尤其限贷限购政策开始后,三四线城市原本库存高企,加上楼市买气不足,如果再征收房地产税,那么楼市销售量下滑是必然的。

从经济学的角度看,房价涨跌会受到两个根本因素影响:一是供求关系,二是货币供应。那么,开征房地产税,是影响供求关系还是影响货币供应?货币供应那是根本不可能的。那么,房地产税的征收,可以减少人们对商品房的需求么?能提高城市房屋供应量么?目前上海房价已经能说明一个问题了。影响销售量的不是房地产税,而是楼市调控限贷政策”。

“房地产税最终目标到底是什么很关键,是为了财政收入,还是为了平抑房价,现在并不知道。但是,若是说房地产税的征收能够降低房价,我认为只是个推测。”从税种征收角度上出发,房地产税推行后,可能会出现一种情况:不仅不能降低商品房的价格,还会导致房价上升,甚至连租赁市场出租价格也会上升。

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