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任志强再发声,房价会出现怎样的变化?

谭浩俊 2018-03-04 09:58

任志强再发声,房价会出现怎样的变化?

​谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这个已经成为房地产市场调控的最基本原则,谁也不会改变,谁也改变不了。

凤凰网近日刊文称,2018年大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题为外界关注。最近任志强表示,“3月以后肯定有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。

而在早一些时候,他还表示,严格说起来2018年是没法预测的,比如说房地产政策不变,今年房地产投资和开发面积会下降,房价下降的城市会越来越多,而“政策也是存在很大变数,政策不变的前提还有很多矛盾”

曾经有一段时间,听到任志强发声,就有一种十分反感的想法,就想写文章抨击,也确实写过多篇文章抨击和批评过。然而,随着时间的推移,却又不得不承认,他的很多讲话,说的都是实话,也反复得到了验证。比如,房价的上涨,似乎就都在他的“狂言”中变化的,又如“开发商是为富人建房的”。听起来很粗暴、很野蛮,但话糙理不糙,事实证明,开发商就是为富人建房的,是有暴利才建房的。想一想,一位开发商,他高价的地,能低价卖房吗?可以这样说,开发商在开发房地产过程中,可以将赚到的一个亿拿出一半来做慈善,但决不会在开发过程中亏5000万。

这就是资本的力量,也是资本的本质,更是包括开发商在内的所有商人的共同特点。不然,谁愿意去当商人。也正因为如此,在没有任何外力的情况下,指望由开发商来自行降价,除了“天真”之外,找不到任何理由。

所以,必须对楼市实施调控,让开发商被迫做出改变,让炒房者无利可图,让百姓能够不再受困于高房价、不再被房价过快上涨压迫和压制。获得感哪里来,有房住也是一个重要的方面,且要确保不带着“房奴”的标签住在新楼里。

现在,任志强又发声了,认为3月份以后楼市会发生变化。客观地讲,是不是3月份以后发生变化,我们没法判断,也不能判断,任志强所以要加上“以后”两字,应该也是这个原因。但是,我们认为,无论是经济运行状况进一步好转,还是需要政策进一步维稳,通货膨胀率上升都不会象前两年那样温和,那样保持“1”时代格局。如此,买房都有可能成为应对通货膨胀的一种重要保值增值手段。

需要关注的是,通货膨胀率到底会达到什么样的水平,房价上涨能否应对通货膨胀的上升。如果是温和式通货膨胀,对房地产市场的影响当然有限,反之就会很大。笔者的观点是,如果是刚需,应当毫不犹豫地购买。因为,不管通货膨胀多高,将刚需完成,都不会错。房价的整体走势是向上的,只是不会再象过去那样继往开来涨。如果是投资,需要谨慎小心,需要理智理性。购房能够应对通货膨胀,但想继续大赚一笔,不可能,且风险极大。搞不好,还会赔了夫人又折兵。如果是投机或炒房,希望打消这个念头,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这个已经成为房地产市场调控的最基本原则,谁也不会改变,谁也改变不了。地方政府再喜欢“土地财政”,再需要“土地财政”,在这个原则下,也只有服务,只能将市场稳定好,将房价稳定住。因此,炒房只有一个结果——不赚。


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谭浩俊

著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授,江苏大学MPA社会导师,媒体专栏作家、特约评论员

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