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富力前两月销售123亿 海外或提振业绩加速

时代财经 2018-03-07 09:35 时代财经-地产

文/时代财经    刘新歌

在刚刚过去的二月,受春节影响的楼市进入成交淡季。克而瑞日前发布的相关数据显示,TOP100房企2月总体销售规模为5296.4亿元,较1月环比下降22%。

不过,龙头房企在规模上的突破并没有止步。3月5日,广州富力地产股份有限公司(以下简称“富力地产”)公布其2月销售业绩。在过去一个月,富力地产录得合约销售额58.4亿元,前两月累计销售达123.5亿元。

与去年相比,富力地产跨过百亿门槛的时间提前了一个仅一个月,多项数据的上扬显示出这家房企加速的迹象。富力地产2月份58.4亿元的销售同比上涨42%,而前两月的销售则比去年同期增长58%。这样的增速,甚至接近于当日公布业绩的恒大,并超过了绿城。

月均近62亿元的销售速度延续着富力地产去年的“提速步调”。在2017年上半年实现合约销售额388亿元之后,富力地产将年度销售目标从730亿元提高到800亿元。为达到新目标,富力地产提出“接下来每月销售额须达到65亿元”的销售节奏。

不过,与销售速度延续去年良好态势不同的是,今年前2月,富力地产在土地市场上的姿态变得低调下来,其仅通过公开土地市场竞得3宗土地。其中1月以1.35亿入手一宗位于广东鹤山的商住地,2月又以总价8.8亿元竞得四川眉山市两宗商住地块。

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值得注意的是,在重提千亿目标的2017年,富力地产也重启海外战略。在万达开启“海外大撤退”、频频出售海外大型地产项目时,富力则在不到一年的时间里,连下四城,重资布局英伦。

富力最早进入伦敦是于2017年3月22日以6000万英镑收购南伦敦雀巢总部大楼及其附近地块,这也是富力在英国开发的首个住宅公寓项目。随后不到半月,富力再度斥资1.58亿英镑,从英国地产上市公司CLSHoldings拿下位于伦敦九榆地区约1.38万平方米的VauxhallSquare地块。

另外两宗收购,富力拉上了中渝置地,而收购的交易方都是万达。2017年8月21日,富力和中渝置地以4.7亿英镑的代价,接替万达收购九榆树广场地块,该地块约4万平方米,紧挨着万达第一个项目“伦敦One”。

进入2018年,富力和中渝置地再做“接盘侠”,将紧挨着九榆树广场的万达“伦敦One”项目收入囊中。1月16日晚间,万达公告称以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售“伦敦One”项目60%的股权。同时,买方还将代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑(约合人民币14.12亿元),两项总计17.21亿元。

不难看出,在重启规模进取之路后,富力的海外战略也再次提上议程。其实早在五年前,富力地产便着手加码海外业务。2013年底,富力地产斥资85亿元布局马来西亚后,又在澳大利亚先后收购了5个项目。

伦敦是继马来西亚柔佛州、澳大利亚墨尔本和布里斯班、韩国仁川之后,富力地产重仓的海外市场。不过,海外业务对富力业绩的贡献寥寥,富力董事长李思廉甚至直言其“九牛一毛”。

截至2017年中期,富力位于海外发展中物业可售面积达41万平方米,土地储备可售面积达299.7万平方米。而在富力2017年上半年388.1亿元的销售额构成中,海外项目仅有13.9亿元。经历这一系列海外收购后,格局或有望改变。


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