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未来5年,是下注中国最好的机会,但不包括房子!

观点 2018-03-08 12:09

作者:徐小午 来源:地产情报站


 

 

2017年楼市关键词:分化,分化


如何用一个词评价当下的楼市呢?可能是:分化。


2017年,北上广深楼市齐齐哑火,而三四线楼市热火朝天。2017年,北京3·17调控之后,北京多地区房价下跌,学区房大跌30%左右。买了北京学区房的苦逼群众在山顶站岗。


更有急卖者发朋友圈:北京房价降啦~真的降价啦~这房子降了100万!金融街的房子,217.5平米,学区房、商业房,报价4600万,低价4500万。围观群众嗤之以鼻,哼,哥是缺那100万的人吗,哥缺的是4500万


连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中,是一个三四线小城市,是一个很多人没听过甚至不知道怎么读的——蚌埠连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中。网友戏称:房价还“蹦不”?“蹦!”


有人这样形容2017年的房价,一线吃了退烧药,二三线喂了转基因,四五六线注射生长激素。


更多人,依然陷进认知漩涡,这房价到底是涨是跌呢?怎么有的说涨,有的说跌,到底该听谁的?


 

 

中国经济之谜


房价只是困惑的一方面。更困惑的还有经济。总听到情报站底下有不少粉丝留言,说经济低迷,工资不涨,物价飞涨。中国经济真的这么差劲吗?


我去年参加格隆汇北京站,刘煜辉博士分享了这样一个观点。他说,中国经济到底是什么样子呢?你要是看统计局的数据,你看到的就是一张老年人的心电图,起伏越来越低,直到最后变成一条平行线。


 


但是这就是中国经济的全部了吗?如果你把中国经济分拆,你就会发现别有洞天。

上图红色的线,代表电子产品、计算机、通讯产品,这些产业,有15%的增长速度。这是一颗青年小伙子的心脏。但是蓝色的线,代表重化工、矿业,这些是负增长。把新旧产业结合在一起,就是增长6%的老年轻的心电图。


再看中国的消费,中国的消费,合起来只有10%的平行线,看起来也是没有生机。但是你要是把线上线下区分来看。线上的消费,增长在35%。线下只有5-6%的增速。

表面上,是一条平行线,其实结构别有洞天。

刘煜辉博士说,中国的经济是一幅分裂的画卷,

一半是海水一半是火焰。


 

 

只盯着旧的,谁都无解


我们在分析问题的时候,千万不要钻牛角尖,陷入思维缺陷。处于日新月异的大时代下,千万不要闭眼不见、不听,只盯着自己的一亩三分地。


陈劲松在中城联盟论坛上分享过这样一个案例:


如何去对比城市之间活力的差异呢?比如,从宏观经济指标看,深圳比珠海和惠州差远了,可为什么在珠海和惠州投资的不行,在深圳就行呢?所有的政府公开指标和数据统统说不清楚。


最后大家展示了一个民间指数,叫作“电线杆指数”,就是看城市的电线杆到底干不干净?如果特别干净,那个地方不能去,如果上面贴着老中医、看性病、招聘……相关部门怎么清理也清不干净的地方可以去。因为这是一个在大街上谁都能感受到的指标,而且这个指标非常具象地反映这个城市对外来人口的吸引力和活力。从这个指标来看,深圳就远远领先了珠海和惠州。


这个指标启发我们行业,当时代大转换的时候,旧指标不管用,新的指标怎么办?


只盯着旧的,谁都无解。


 

什么样的新产业,才能代表中国的未来?


目前,中国经济处于增速换挡的关键时刻,今年两会,我们没有提M2,倒是提到了“房住不炒”和房地产税。


同时,两会还有一个耐人寻味的现象,房地产界两会代表委员同比去年减少近一半。半数大名鼎鼎的地产大佬们悄然离席,而姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们强势入围。


小午在《定了!从本次大会透露信息,看今年楼市风向!》这篇文章里也提过,名单的更替,实际代表的是新旧产业的更替。

 

我们看一下全国经济情况。


农业、制造业都是我们的支柱产业。这些就不必说了。占到GDP的40%左右。


以房地产大佬们为代表的是建筑业和房地产业。建筑业去年产值是55689亿元,房地产业53851亿元,两项占比占到GDP的13%。如果算上对上下游50多个产业链都算上,估计占GDP的20%左右。这也是为什么我们说,房地产是支柱型产业,经济不要的时候,要靠房地产来拉动经济。

可以说在过去30年,房地产和建筑业确实是拉动经济的一个非常强大的动力。但2017年,房地产增长在5.6%,建筑业在4.3%,实在是不怎么亮眼。依靠基建拉动经济的投资边际效用递减,实在是无法支撑未来经济的高速发展。


再看姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们代表的互联网行业,信息传输,软件和信息服务业,虽然产值没有房地产+建筑业高,但增速是26%,远远把其他行业甩在身后。


这才是未来中国经济新的增长点。

这才是代表未来中国的产业!


未来5年,是下注中国最好的机会

 


有人说,你扯这些没用的,跟我有一毛钱关系?我工资能长吗?我收入能提高吗?


其实,国运和每个人都息息相关。你投资房子,也不可能再实现过去30年那样的暴涨,但是你可以找到新兴产业的机会,找到未来行业的风口。伴随着信息传输,软件和信息服务业的高速增长,你完全可以享受到更多红利!


新经济的增长点,和每个人都息息相关。就如同左晖所说,这个时代的中国,也许就是那些送盒饭、送快递的企业才是真正伟大的企业。因为快递小哥、洗剪吹小哥、淘宝店小二、小吃摊摊主,就是目前这一代创业者的群像。


不信你看,顺丰老板是做快递出身的,京东的刘强东是买光碟的,张近东靠在南京宁海路租小门面卖电器;最近两年,比较有名的喜茶,也是一个浙江台州卖茶的小老板一点点做起来,目前已经开到了1200家店……


低成本的交流和支付方式,将启动一个新的消费升级时代。


中国经济长期是什么决定的?是房地产?是基建?是举债?是金融吗?这些措施,是短期的捷径,而并非长久之策。中国经济,一定是靠奋斗、靠努力拼搏而来。如果你看好中国,请在未来5-10年,努力奋斗,下注中国的新经济,下注中国的实体经济!


未来5年,一定是下注中国最好的时期,但不包括房子!

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