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严厉调控下,房价还会下跌吗?

谭浩俊 2018-03-10 16:44

严厉调控下,房价还会下跌吗?

国家统计局日前发布的2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下,1月70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。于是,有人开始发问,房价还会下跌吗?

房价会不会下跌的问题,是一个普遍关心,又很难把控、很难给出明确答案的问题。因为,从2003年房地产市场放开到现在,已进行过多次楼市调控,也有过多次房价下跌的预测和判断,但最终房价一直运行在上涨通道,没有出现过明显下降的现象。尤其是2007年的那次调控,一度让人看到了房价下跌的希望,深圳等地甚至出现过炒房者断供的现象。可是,好景不长,紧接着全球金融危机的爆发,4万亿投资刺激政策的出台,以及房地产市场的进一步放开,不仅没有能够把调控进行下去,反而更加放任,房价也出现一年上涨幅度超过50%的现象。

按理,在十分严厉的政策调控下,房价应当下降,而且幅度较大。关键在于,房价已经与金融风险、经济增长等紧紧捆绑在一起,与债务化解、土地财政等也紧密联系在一起,没有条件和空间出现明显下降,而只能稳步推进、稳定增长、温和上涨。所谓房价下跌,只能是相对的。如前期上涨过快的城市,会出现阶段性小幅下跌,又如与经济增长、居民收入增长相比相对下降等,而不大可能出现明显下降现象。如果真的如购房者所愿,出现大幅下降现象,不仅对稳定市场、稳控风险不利,对经济增长、居民财产性收入增长也相当不利。稳定,才是房地产市场的首要任务。而稳定不仅要稳房价、稳市场,还要稳人心、稳预期。不让房价再大起大落,则是落实“稳”字最重要的方面。

当然,在一些地区和区域,因为特殊原因出现一定下降也是可能的。关键是,既然会出现价格下跌,也意味着这些地方和区域有可能房价上涨的空间也会相对较小,形成涨与跌都不景气的现象。如果是投资,就必须考虑这个因素。即便是刚需,也要考虑到未来的相关情况。譬如配套不要、交通设施不佳、环境存在问题等。

所以,从整体上讲,房价不会下跌,也不会继续快速上涨。少数城市的上涨不会改变房价整体平稳的格局。部分地区的下跌,也不会引发房价的趋势性下跌,更不会大跌。还是一句话,刚需可以毫不犹豫地购买,改善可以选择性购买,投资则要慎重考虑。


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谭浩俊

著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授,江苏大学MPA社会导师,媒体专栏作家、特约评论员

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