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恒大降价——楼市降价潮序幕拉开!

观点 2018-03-13 12:51

作者:夏洁

进入2018,房企开启了惊天大逃杀!恒大打响2018新春降价第一枪!今年2月份,恒大地产施行所有楼盘享基础优惠88折,部分项目还推出特价房。除优惠外对于不同的付款方式还将推出折扣,例如3个月内付清全款享受96折,一年内付清全款享受98折,商业贷款或公积金贷款付款享97折,还有一些商铺甚至是7折就出售。照这个打折力度,原价100万的房子最高打完折是76万,足足减少了24万的购房成本。而且恒大的员工都背上指标要下载恒大自营的app,要带人去所属的楼盘看房子!

恒大此举更是引发了蝴蝶效应,如此大的打折力度使得其他房地产业纷纷紧跟步伐,开发商中流传这样一句话,“降价不一定活,但不降价就一定死得快。”为了扩大销售,各房地产不得不大力开展优惠措施。

 

 

这对于有刚需的群众来说或许是个紧张而难得的利好时机,持币观望或大举跟进成为决定未来幸福生活的重大选择。而对于即便没有买房刚需的民众也仍十分关注房地产走向,波动的房价令群众纷纷猜测房地产市场是否将如马云所预言的一般走向“白菜价”。

房价的下跌意味着老百姓对于美好生活的投资成本将缩减,生活也能腾出更大的空间容纳形形色色的消费乐趣。试想,倘若房价一直居高不下,普通家庭肩负上高额的房贷压力之后,若不捉襟见肘也得处处盘点精打细算,哪里还有心思和资本去享受生活乐趣和升级消费。

一、房价下跌的背后

而人们所畅想盼望的美好生活,其背后却错综复杂,难以掌控。房价下跌受诸多方面的影响。

融创中国董事长提出:房地产行业分成两块,一块是投资,一块是盖房子,投错了盖什么房子都亏钱,投对了,你地买对了盖什么房子都挣钱。可见,地皮在房地产业中起着关键作用。而随着房地产开发商越来越多,导致地皮越来越贵。拿地难、拿地贵已经成了牵制企业发展的重要因素。为了抢占买地先机,房地产公司通过降价售房来回笼资金,也是一个应对策略。

同时,国家的政策调控为房价下落作出了贡献。自2017调控出台以后,房地产业进入有史以来最严格的调控政策:限购、限贷、限价、限售等诸多措施,有效遏制房地产的泡沫化。政府在房地产方面的举措向来小心翼翼,如履薄冰。因其不仅关系房地产本身问题,更关系着社会民众的生活水平。老百姓对于市场经济和房地产泡沫无能为力望而生叹之时,只能寄希望于政府的调控和整顿,因此房地产政策细微变化都将引来广泛的社会热议。政府作为一只“有形的手”,也在努力托举起民众的幸福生活。

但是恒大房价的下跌是否就能确定市场就此拐弯转向了呢?恒大官方表示,此次降价从2月1日到2月28日为止,并非全年有效。2月份相对于房产市场而言属于淡季,买房看房的人寥寥无几,因此在这个时间段内选择降价,很大程度上是为了吸引客流,在淡季中扩大销量。在恒大发布的广告中也可以看到,参与恒大降价的只是部分城市的楼盘,并非全部。对于一线城市的热门楼盘而言,恒大并没有降价的计划。此次降价也是提振部分城市非热门楼盘的销售业绩而做出的企业决策。

可见,降价在很大程度上是来自于企业的营销策略,过分的悲观或乐观显然无益,孙宏斌提出:“房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性,也不存在大幅下降的可能性,它在今后五年都是波动的,甚至是十年里,都是在波动里面,在波动向上。”

安居乐业是百姓对于美好生活的基本设想,但“住有所居,安宜其居”在当代已是个不易的命题,观望或跟进,民众还是需要抓住时机,量力而行。

 

二、守候房地产的理性回归

房子现在大概成为人们一提起来就要皱眉苦笑的话题。衣食住行是老百姓的基本需求,衣食行尚可潦潦解决,而一屋之瓦竟已遥不可及,望而生畏。

多少人感叹道,我只是想有个家,一个有房子的家。经调查发现,越来越多的人认为有房比有钱更有安全感。去年大热的《欢乐颂》中的樊胜美,更是将人生目标和婚姻目标定于一套房子,这几乎成了她生命最重要的依靠。

房子不仅仅是遮风避雨的砖瓦,甚至成为生活尊严的基本需求。房子成为结婚的刚性配置,成为漂泊者遥不可及的梦想,却也成为房地产业攫取巨利的筹码。房价的下跌让人们似乎看到了买房的一点曙光,但美好生活尚不能一蹴而就。老百姓从望而却步,到欣然入住,仍然需要等待房地产回归它的理性。我们的等待,需要耐心,也需要信心。而政府的有效调控,市场的规范调节,以及民众的理智态度,都将成为房地产的镇定剂。

由恒大拉开的楼市降价潮序幕,预计将会有越来越多的开发商加入大队伍之中,严格的楼市调控政策让疯狂膨胀的房地产市场逐渐回归到了冷静状态,而房地产的落地之行仍然需要政府、企业各方面的不懈守护,其理性回归,也将更加需要社会民众的理智迎接。

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