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买不起房就多买两套,管清友的话你信吗?

闺蜜财经 2018-04-14 13:48

摘要:买房,现在该出手吗

本文为闺蜜财经原创,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

撰文|蜜姐

前两天,在博鳌亚洲论坛的分论坛上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝现场听众:“买不起房你就多买两套!”“不然以后你更加买不起。借钱也得买”。

这番言论,经过在网络上发酵,很快就上了热搜榜。遭到大量的网友吐槽。也有部分人站出来说这位管专家其实说的是大实话。

在“房子是用来住的不是用来炒的”大前提下,管清友的这番言论自然是显得格格不入,毕竟大家都还在盼着房子降价呢。

很快,管专家也坐不住了,赶紧出来澄清。

其中管清友说道:“买不起的时候恰恰要全力多买”,“投资角度,一定要买自己买不起的东西”,“投资就是反人性的”。

你可以说他是胡说八道,也可以说还有几分道理。

而蜜姐更关心的问题是:现在该不该出手买房。

01

房价跌了,你就买得起房了?

据亿房网研究中心统计数据显示,2018年3月武汉主城区商品住宅成交均价为16399元/平方米,较上月下跌了2702元/㎡,楼市价格环比跌幅达14.1%。

这个数据恐怕与在武汉想买房的朋友的切身感受并不太一样。武汉本地的媒体分析,一是前一个月(春节期间)刚需集中买房的多,二是高端住宅销量降低影响了平均成交价。

2017年楼市在各种严格调控措施出台后,房价下跌的声音也是经常听闻。

甚至,在2017年11月,国家统计局发布的全国70个大中城市的住宅销售价格数据显示,一二线城市的热点城市中,11个热点城市的新房价格同比回落,比2016年同期房价下跌了。

但那些期盼房价下跌再买房的人,似乎还是在不断失望——房子不仅难买到了,而且房贷利率提高了不少。

尽管很多人期待房价下跌,甚至腰斩,甚至崩盘。

但房价跌了,就真的很容易买得起房子了吗?

房价暴跌的影响是多方面的,不仅仅是会让置业顾问等房地产行业的从业者,日子不好过那么简单。

显而易见,银行等金融机构、地方政府以及装修、建材、家电行业等相关方面都会遭受打击。

而你的行业只要跟这些沾点边,日子都自然不会好过。

受房价暴跌影响大的行业,裁员、转行、换工作则是必然发生的事儿。

人才市场上求职的人暴增,对数人来说,能保住工作就不错了,还能指望这个时候升职加薪去买房吗?!

支持楼市崩盘论的网友们,常常举例的不外乎香港楼市暴跌、日本楼市崩盘、美国房产泡沫破裂,但这些地区和国家的房价暴跌后,原来买不起房的人就轻而易举买上房了吗?

大量的失业,经济不景气,大多数人忙于保住饭碗、养家糊口,根本不可能去抄底楼市。

再看这些年,香港的“棺材房”“鸽子屋”倒是频频刷屏。其房价也并非便宜了。

比如今年一月蜜姐在香港街头拍了下面这张房屋中介售房的广告(一路基本是看到房屋中介都会停下看下价格,选了一张房价算低点的了),同行的香港朋友感慨上千万港元的房子并非什么豪宅,他的同学、朋友中三十多、四十多了跟父母同住的都不在少数(甚至有人婚后为了不买房,夫妻双方分开各自回父母家住)。

那些指望房价暴跌了再买房的人,纯粹是精神上安慰自己罢了。

当然,还有一部分人鼓吹只租不买。

蜜姐以前就说过,任性是需要资本的,能做到只租不买的还不真不是一般人。

02

只租不买,你有任性的资本吗?

高晓松的一句:“生活不仅只有眼前的苟且,还有诗和远方”,火遍全网络。

他说自己不买房的理由之一是:“牺牲了太多的发展机会,典当梦想来成就一套房子。”

他还说,不买房全天下都是自己的,买了房就剩一个角落。

但高晓松一档《晓说》节目就能从第一季做到第四季。《晓说2018》在某音频网站上截止4月13日播放量就高达11.8亿次。

高老师确实有走遍天下的财力。

看2018年春节期间的新闻,高晓松在美国的家中进入了某音频网站的直播间。

他主张不买房,只是在美国置业而已。

再来看另外坚持高调宣称,只租豪宅不买房的人——李笑来。

这位李大师更是赚钱的高手,当然也分享过很多免费内容,对于营销不是一般的精通。

李笑来在某APP上开设了专栏,专栏标题是《通往财富自由之路》,李笑来毫不避讳自己这个专栏名有标题党之嫌,不过拥趸众多,订阅人数为199240,一年收费为199元,不知道订阅者们是否财富自由了,这个专栏目前已实现营收近4千万(39648760)。

李笑来有没有买房,蜜姐不知道。

但从既成事实来看,李笑来具备第一、二、三次实现财务自由的能力。

相比诗和远方,蜜姐倒是认为眼前的生活很是要紧。

只租不买,当然没错。

买上几个LV,去美帝、欧洲玩一趟也没问题,毕竟你花的是自己的钱。

只是,如果你的挣钱能力远跟不上你花钱的速度,蜜姐倒是建议你还是存点钱、提高点挣钱能力才是正经事儿。

延迟消费、延迟满足当然不时髦,但对你的生活很实用。

毕竟,对大多数人来说,每个月的开销摆在那里,未来的压力也摆在那里,你总有一天得面对。

何不提前准备点余粮,对未来的自己好点呢?

任性,有资本、有底气了再任性不是玩得更爽?

03

我为什么劝刚需,还是尽快上车?

从蜜姐自己和身边亲友、同学、同事的亲身经历来看,早点正视压力比埋头鸡汤,假装潇洒生活还是惬意了太多。

去年,身边一90后刚需族咬牙买了房,之前爱买各种小饰品、莫名其妙买些只用一两次的护肤品、买一堆只穿一两次衣服的矫情毛病,在每个月还房贷的压力下,统统治愈。还不时跟蜜姐讨论起理财来,把手头的结余尽量生息。

且不说有压力才有动力。

如果是刚需,不买房,你收入增长的速度能赶得上房价上涨的速度吗?

2011年前后,一朋友在北京买了一个二手房,花费200多万,房价将近3万元/平方米,当时大家觉得这个房价已经是高得令人咋舌。如今该地段的房子均价在9万元/平方米左右。

这位朋友倒很是精进,如今已是一家上市公司的中层管理,但收入的增长的速度依然赶不上帝都的房价,如今时常庆幸当初顶住压力不顾周围人的劝说(当时200万买一二手房让身边的一些同事、朋友觉得太不值当),买了房,接来老家的家人同住,才得以一家团圆。

对比发达国家,我国的物价上涨的空间还挺大。加之通货膨胀,刚需买房一来省了房租,二来也能让资产得以减少通胀损失。

当然,买房是一件复杂的事情,地段如何,附近有无教育、医疗资源,交通如何,小区环境、物业如何,要买房必须下功夫去了解行情、多看盘,绝不是、绝不是、绝不是买房就是赚。

但如果你是刚需族,指望房价暴跌再买,蜜姐要劝你一句:别做梦了。

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