可来首页 > 专栏 > 文章详情页

“全裸”上阵的炒房,是投资还是赌博?

闺蜜财经 2018-05-09 11:02

摘要:“全裸”上阵的炒房,不是投资,是赌博

本文为闺蜜财经原创,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

撰文|蜜姐

一则《小伙婚前全款买房 离婚时法院却把99%房产判给女方》的新闻这两天让网友,尤其是男网友难以平静。

但今天(5月8日)媒体曝出的,炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍的新闻,更是让网友大跌眼镜。

中国证券报记者调查报道:几个新晋炒房客用1.2亿元疯狂拿下漳州近500套房子,不到一年炒高房价后倒手净赚约2亿元。

报道中还揭露了炒房客在贵阳等地的炒房内幕。

这则报道恐怕一部分网友看得心痛,一部分网友是看得心动。

心痛的如何,只需要看看网评就知道。

心动的人,恐怕没时间评论,看房子都还忙不过来。

但这样的买房致富游戏,真的是你能玩得转的吗?

01

别人买房致富,你心动了吗?

这些年,早买房的人就像搭上了财富快车。

早年多买了几套房子的人,财富累积的速度可以说是开挂,即使是刚需购房者,至少账面财富也是飞速上升。

央视曾经做过一个“2006—2016中国经济生活大调查”,这份调查显示,北京十年的房价总体上涨380%。

数年前,蜜姐身边花两三百万在北京买房的朋友或同事,当时在别人看来,是不可思议,帝都有什么好,非要花这么多钱买一个并非多大多好的房子,谁也未曾预料到有一天这样的房子会升值到上千万,而这个升值买房人什么都不需要做,完全是坐等而已……

这样的实例比比皆是,只要看看最近十年来各大城市的房价上涨速度。

比如,今年初,曾有媒体根据中国房价行情平台统计的数据,对比2018年1月的房价与2008年1月的房价差距,发现广州市十年房价均价相差约4.27倍,上海相差约3.42倍,成都相差约2.21倍,南京相差约3.25倍……

从1998年住房体制改革以来,房价似乎总体就是上涨,于是越来越多的人将全家人的身家放在了房子上。

80后买房的时候,房价已经普遍不低。等到90后刚需族们入场的时候,一部分人直呼“命苦”了。

房价上涨,楼市不破的神话持续了近二十年。

后悔没有早点买房,没多买几套的故事似乎总在上演。但这样的神话恐怕并非还能一直继续下。

毕竟,一铺养三代这样的“古训”都在失灵。

02

说好的一铺养三代呢?

曾经攒钱买商铺,简直就是养金鹅的标准做法,安心当好包租公、包租婆就好。

但如今,一些楼盘的商铺却长期空置,“一铺养三代”的美好愿望没达成,“三代养一铺”的惨痛现实却是每个月还房贷的时候,都会提醒投资人一次。

尽管电商这些年的崛起是商铺难以出租的一大原因,但是某些楼盘,看看整个小区的入住率,人都没几个,谁去开店……

蜜姐身边有两位长辈,至今懊恼买了某地段的商铺。当初的规划图看起来不错,十来年,小区的入住率确实也提高了不少,但没有商圈支撑,商铺面积又大,从买铺到现在一次都还没有租出去过,更别想转手了。

再说到房子,不想当接盘侠还想捞一笔,至少得了解基本的大数据。

比如,去年,根据国家统计局公布的数据,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数据甚至超过了英国、日本、德国等发达国家的水平。

还有媒体根据某些城市公开的年鉴计算,甚至有人均居住面积高达47平米的“傲人成绩”。

而空置率呢,更能让人清醒点。

根据中国房地产数据研究院公布的数据,到2015年我国城镇住宅的空置率约在20%—25%之间。

房子当然也有资产属性,只是如今高价入手的房子,想翻倍,还得做好最坏打算——房价跌了,甚至腰斩了,砸手里了,你的生活还能继续吗?

03

你能承担最坏的后果吗?

90年代初,海南岛约有两万家房地产开发商,房价和楼市齐飞,但短短几年,一些楼盘从房价腰斩到烂尾。

2017年原住建部副部长,回忆起海南房地产泡沫时候,还强调“教训不能忘”,“最好的资产一个晚上就变成了最坏的资产”。

再说近的,去年环京房价暴跌,甚至有的楼盘曝出价格跌去了三分之二。合肥等地房价的起伏,当初想赚一笔的,在房价下跌的时候都急于出手,但却难找到接盘侠。

没买房之前,谁说房价上涨就骂谁;买房之后,谁说房价下跌就骂谁,这是大部分人的心理,好不容易上车了,当然希望房价能一路猛进。

但即使房价上涨,不卖,是账面财富;如果下跌,却是你的真金白银在蒸发。

此前,有网友跟蜜姐分享观点,认为拿“六个钱包”去投资买房,等房价上涨了是惠及三代,不是坑爹而是能孝敬父母。

对此,蜜姐确实不敢认同。

“全裸”上阵的炒房,不是投资,是赌博。

房子的确有资产属性,看好地段看好户型,入手投资也很值得,但别堵上全部,甚至还拿“六个钱包”去投资。

香港楼市崩盘,日本楼市泡沫破灭都曾出现过自杀率上升的现象,这些事实告诉我们一个基本的常识:不买房不会死,买房却真的可能会死。

做好最坏打算,房价暴跌,房子砸手里,你还能有钱保证还贷,才算是做好了投资房产的准备。

否则,别光惦记人吃肉,多想想人挨打的时候吧。

欢迎关注“闺蜜财经”:闺蜜看财经,发现财富守护爱


您的打赏是对我最大的鼓励~

0人已打赏

推荐

闺蜜财经

闺蜜看财经,发现财富守护爱

最近文章

牛人推荐

  • 名家头像
    大道至简

    粉丝 4945文章 233

    +关注

    面对复杂多变的市场,投资者往往不能洞察股价涨跌背后的本质和相...

  • 名家头像
    祝利荣

    粉丝 301文章 432

    +关注

    证劵分析股票讲师,云掌财经首席分析师。《高胜算选股法》、《看...

  • 名家头像
    云朵

    粉丝 152文章 15

    +关注

    新浪著名讲师,短线眼光犀利,精于捕捉热点板块龙头,入市20年...

  • 名家头像
    行者看市

    粉丝 6228文章 544

    +关注

    十多年证券行业经验,历经两轮牛熊,亏过,赚过,爱过,恨过,最...

  • 名家头像
    每日一股

    粉丝 388文章 191

    +关注

    专业从事股票研究分析

  • 名家头像
    股市大懒猫

    粉丝 199文章 81

    +关注

    眼睛盯着利润,风险不期而至;眼睛盯着风险,利润滚滚而来。

  • 名家头像
    操盘手雪球

    粉丝 522文章 330

    +关注

    从事股票投资将近10年,逐渐摸索一套适合股市长期盈利的投资思...

  • 名家头像
    骑牛看熊

    粉丝 396文章 730

    +关注

    拥有10多年的股市投资经历,现任某大型私募基金的投资经理

  • 名家头像
    可来小秘书

    粉丝 206文章 187

    +关注

    投资,与智者同行。可来致力于品质财经内容社区建设。

  • 名家头像
    水木然

    粉丝 2084文章 64

    +关注

    云掌财经首席财经研究员,变革三部曲作者。变革三部曲是水木然针...

  • 名家头像
    子剑战股海

    粉丝 26文章 288

    +关注

    天行健君子以自强不息,地势坤君子以厚德载物

  • 名家头像
    张含升

    粉丝 60文章 344

    +关注

    著名投资人 知名财经博主 微博头条文章作者

  • 名家头像
    巅峰股友汇

    粉丝 136文章 658

    +关注

    掌握第一手财经讯息,最具价值及原创文章,持续发布

  • 名家头像
    可来聊聊

    粉丝 803文章 296

    +关注

    财经趣事、股市段子,没有可儿不吐槽的;行业内幕、公司秘事,没...

  • 名家头像
    潜龙

    粉丝 250文章 78

    +关注

    股海变幻莫测,潜龙带你追击龙头,轻松抓牛股!

入驻
可来
可来
下载