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“围殴”售房部!房价涨到多高算合理?

闺蜜财经 2018-10-09 21:44

摘要:还记得上一次售房部遭殃是什么时候

房地产的“金九银十”,今年已不复往年风光。不仅如此,还有退房的、维权的,甚至个别楼盘还出现了“围殴”售房部的现象。

01

而这一切距离疯狂排队购房不过短短几个月。

个别楼盘出现的“质量门”问题当然应该维权,不过降价了也“维权”的行为确实让人无法认同。

去年和今年上半年,楼市火爆的时候,一个购房资格都能倒卖挣钱,房产中介和房屋销售人员们,是相当吃香。

要说房价下跌,最先该哭爹喊娘的,恐怕是房地产行业的从业人员,人家可是饭碗都快保不住了。

但房价稍有下跌,最先跳出来的却是某些业主。“无良开发商”当然会被痛骂,但当初房价涨了一倍,甚至两倍的时候,也没人给“有良开发商”送锦旗。

“房住不炒”是基调,但不可否认,房子具有投资属性。特别是现在“追涨杀跌”的哭喊声,更是将这种属性表现得淋漓尽致,跟股市何其相似。

但股民朋友,无论是面临千股跌停,还是百股跌停,都相当淡定。佛系不是天生的,是经历了几轮股市的起起伏伏,股民们深刻体会和接受了一个基本的投资常识——“投资有风险,入市需谨慎”。

此前房价上涨的时候,当提起之前楼市也跌过,被网友质问什么时候跌过。

质问的人,恐怕并没有在2008年、2012年、2014年涉足楼市,甚至就在行情大火的2017年年底,上海某楼盘新房降价,也曾有老业主们到售房部“维权”,要求退款。

但炒房客们即使经历过楼市的小起伏,但下行的行情似乎总是不长久,遇到降价撒泼打滚还没多久,房价又涨上去了,似乎还并未经历过真正的市场教训。

这次是否会不一样?

02

房价上涨,这些年说得最多的原因,无非这几个:货币超发、土地价格上涨、炒房、供求关系。

应该说几个原因都有,但归根到底还是供求关系。

以棚改为例,2014年至2016年,全国棚改货币化安置比例由9%提升至48.5%,2017年官方未公布这个比例。

当棚改后,拿到钱的人们有购房的需求,这一轮红红火火的三四五六线楼市行情也自然会出现。

再来看这几年房地产的销售情况。

据我国统计局公布的数据:2015年,我国商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,其中,住宅销售面积增长6.9%;东部地区商品房销售面积比上年增长13.3%;中部地区增长8.9%;西部地区增长3.4%;东北地区下降24.5%(供求关系在这里尤为明显)。

2016年,我国商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,其中,住宅销售面积增长22.4%,东部地区商品房销售面积比上年增长22.7%;中部地区增长28.4%;西部地区增长15.6%。(当年未公布东北地区的商品房销售情况)

2016年,我国东、中、西部地区的商品房销售面积和销售额都在大幅增长,全国商品房销售额比上年增长了34.8%,彼时去库存的风头正劲,棚改如火如荼,在销售数据上也表现得也相当明显。

图片来源|国家统计局

2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,其中,住宅销售面积增长5.3%;东部地区商品房销售面积比上年增长2.9%;中部地区增长12.8%;西部地区增长10.7%;

2018年,1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%;东部地区商品房销售面积同比下降3.6%;中部地区增长12.1%;西部地区增长10.4%;东北地区下降3.2%。

从商品房销售的数据上可以看到,这波行情的高峰已过。而从1998年房改以来,持续了20年上涨行情的楼市,其红利期或已接近尾声,大房企也已纷纷公开表态转向。

03

房子,作为一项资产,在全世界都备受青睐,但投资房子,并非总是让人满意,被割韭菜的也不在少数。

近期,恒大研究院发布了一份报告,展现了世界热门城市(如纽约、巴黎、伦敦等)房价上涨及下跌情况。

比如纽约,房价的涨幅约为5.4%,美国房价的年均涨幅不到5%。而纽约的房价,也曾连续数年持续增长,甚至增长幅度一度高达40%,但拉长到上百年的历史来看,如今已回归到涨幅基本与通胀持平,也就是说只是保值,并未增值。

巴黎的房价涨幅也是不尽相同,50年上涨了32.5倍,平均每年涨幅约为7.3%,但名义GDP年增长7%。尤其是2013年以来,巴黎的房价已经连年下跌,只有巴黎市区的房价2016年以后才逐渐重新上涨。

伦敦的情况要好得多,大伦敦地区近50年房价涨幅达106倍,涨幅每年约为9.8%,跑赢了通胀,也跑赢了名义GDP,给投资者带来了增值。

几个城市的房价能买下整个美国的神话,并不多见,也曾在日本出现过,当然之后的故事大家都已烂熟。

任何商品都可能被高估,甚至长时间被高估,但市场是公平的,价格终究会回归合理区间。但合理的价格,并非低价,更不可能是白菜价。

并非一点风吹草动,买房的人都得寝食难安。还是那个简单的道理,供求关系在那儿,热门城市、好地段的稀缺性就决定了其价值和价格。

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