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地产大佬万科便宜上百万卖房!房价真会普降吗?

闺蜜财经 2018-10-10 22:26

摘要:在我国楼市赚快钱的时代已经渐行渐远

撰文|蜜姐

今天蜜姐的微信群里被万科降价退款的新闻刷屏。事情缘起于在万科“活下去”的呐喊中,厦门万科某楼盘降价促销,还因此上了热搜。

据新闻报道,万科厦门某楼盘在最近推出了百余套89至110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,相当于6折甩卖。

这优惠力度可以说是非常大了。果然,市场反应非常热烈,206套房源一天售罄……

最近关于楼市降价打折的新闻不少,这一回大佬万科也出手了,房价的拐点真的来了吗?

01

在说房价拐点之前,蜜姐想先和蜜友们分享下国庆假期的一些经历。

整个十一假期,蜜姐是在“房子”里度过的。回老家探亲,走到哪房子的话题跟到哪。房事俨然已经成了我们心里的第一大事。

不得不再次感叹,蜜姐家乡所在的这座南方三线城市相比去年均价又涨了不少,热门地段每平米涨2000元实属正常。

去年回来大家都在说,房价太高了,最贵的某某楼盘已经9000一平。今年回来同一楼盘均价已经变成了1万出头。要知道,两年前的省会城市较好地段楼盘的价格也不过如此啊。

数据显示,截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万,区域房价也进入快涨通道。

以蜜姐老家这座南方三线城市为例,去年到今年价格涨幅明显,一个主要原因就是棚户区改造。城区市委扩建及改造项目一口气拆了2000多户,全部货币化安置,其中就包括蜜姐的某位亲戚。

据他说,这一波改造之后,城市的房价迅速被拉动。当然房价上升的原因也不完全归于棚改,毕竟从去年开始,一二线城市一波又一波的调控,让城市里许多拿着钱无处安置却也付不起首付的刚需们选择了在家乡的城市先来一套备选。即便不住,保值也是可以的。

就蜜姐留在当地的亲朋好友来说,他们可不认为拐点来了。存够了钱,买房保值成为第一选择,热门楼盘摇号抢房的事情也是不少见,据蜜姐高中同学说,家乡保利的楼盘虽然标价8000+,然而还是抢不到。

02

可以看到,无论从数据还是个案来看,至少到现在为止,三四线城市的房价还是依然坚挺的,买房依然是很多人投资的首选。

但一二线城市情况似乎又有点不同了。

一线城市响应调控最快,房价稳定的也越快,部分一线城市甚至出现了下跌。虽然降幅不大,但造成的市场预期已经很明显。

根据中指院的数据,以十一黄金周为例,四座一线城市的成交面积相比2016年都有较大幅度的下滑。相比调控已经非常严格的2017年,北京和深圳的成交面积也下滑,尤其是深圳。

这节奏看来,难道一线,甚至部分二线城市的楼市要被抛弃了么?其实也不见得。一二线城市的哑火,很大程度上还是调控使然。

毕竟现在国内外的形势都不允许房地产太过惹眼,而实际上,我国的城市化进程尚未完成,一线城市以及热门二线城市的刚需人群依旧庞大,但,供需关系摆在那,长时间来看,供不应求的局面将会持续很久的可能性很大。

如今的惨淡,一方面是买房的资格以及资金门槛被抬高,二是大部分房产被冻结限制交易,但最深层的供求关系并没有改变,倘若国内外经济环境并没有大的变故,以后的价格,你懂的。

03

三四线城市则不然,一方面是棚改货币化的收紧,另一方面是部分三四线城市的人口流入情况不甚乐观,近期的涨势已经透支了未来的涨幅。

但蜜姐身边热衷买买买房的亲朋好友并不这么认为,他们大部分手握好几套房产,上一轮房产周期中实现了财富的几何级增长。

楼市信仰似乎已经在他们心中扎根,就像有的人喜欢买包,有的人喜欢收藏艺术品,很多人更热衷于收藏房产。

谈到万科打折促销,他们大都不以为然,认为个体不代表局部。

这一点,蜜姐是赞同的。因为每座城市的楼市行情都不同,甚至城市里的不同地段涨跌趋势都不尽相同,万科厦门有楼盘打折促销了,但更多地方的万科依然坚挺。

蜜姐的好基友杠杆游戏之前曾总结过判断自己所在城市,或者投资标的地房价跌不跌的几大要素:

1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量;

2.销售明显下滑,比如超过20%、30%,甚至更高;

3.房地产销售金额比房地产投资还低;

4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高,比如接近或超过60%。

如果这几个指标有一两个中了,房价降不降不好说,但如果都中了,不跌可能不行。当然,也会有变量,那就是调控放松,货币、政策出手救市,甚至是刺激。

对此蜜姐深以为然。

大环境来说,蜜姐依然认为楼市不再适合短线投资,原因并非房价要降而是涨幅不可能会太大,高层的多次会议也提到:要稳房价。

长期来看,热点城市作为升值的投资标的还是相对靠谱的,大部分三四线城市如今的价格已经不再适合入场,以后能保持住价格就不错,在我国楼市赚快钱的时代已经渐行渐远。

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