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万科:我们要独~自~活~下~去!

观点 2018-10-10 23:38

观点团队原创


从国庆以来,房地产的消息就一直占据新闻的头条,从万科的例会高喊“活下去”,到碧桂园维权闹事,购房者维权在全国各地轮番上演。

而今天,事件再次升级,房闹事件的主角不是购房者,而是房地产商——万科。

前期买贵了的人,竟然有了补偿……

事情是这样的……

厦门万科·白鹭郡开盘将近一年了,因为价格昂贵,加上五花大绑的限购政策和项目远离厦门本岛的偏僻的地段,所以这个盘卖得很差。

于是今年9月,万科推出107套特价房。几乎是5折甩卖。

降价后的白鹭郡开盘10秒售罄。

但之前花了500万真金白银购买的业主,听到这个消息就想去打人,于是纷纷集结,准备大干一场!就在维权大战一触即发之后,业主们纷纷收到信息

而此时隔壁家的碧桂园呢?

对于打砸售楼部的业主们,碧桂园只能表示理解对方愤怒的心情,然后选择报警,让警察来处理。

朝降价的售楼部扔石头的愤怒业主

万科真的很贴心了,买便宜了,业主等着赚钱。买贵了,万科还退给你。一般来说,钱进了开发商口袋的钱,基本是拿不回来了。而万科这次退款的行为确实很出风头,网上的评论也是褒贬不一。

有一些是支持万科这种做法的,毕竟对于消费者来说,这绝对是一个好消息。

而对于不缺钱的万科来说,这次退款,既抚平了业主的心情,还能赚得百姓的口碑。

但是对于房地产来说,就未必了,有业内人士就担心,万科开了一个这样的头,将来随意退房会不会成为一个趋势,那么契约精神何在?

同时对于很小小型的开发商来说,无疑是把他们逼到绝境。万科有钱赔,他们退的起吗?而消费者们内心也觉得“万科买贵了能退”,就更加有优势了。

要活下去的万科印证了一句名言:走自己的路,让别人无路可走。

不少业内人士表示

万科这一招,能把小型开发商都玩死。

(网上流传一些房地产商的聊天截图)

500亿疯狂拿地

之前万科的秋季例会,四处传递“活下去”的字样,而万科的总裁郁亮也强调说明,万科以“活下去”为最终目标。

预售制度取消传言、中介大幅裁员降薪、楼盘降价业主围攻……楼市似乎到了冰点,然而就在一片悲观言论下,万科近期却开启买买买模式,三季度拿地更是近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

不仅如此,近期万科也在大手笔的合作开发土地,昨日晚间,华夏幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

这个时候,万科要玩哪出,相信大家已经看得很明白了~~

万科:我们要独~自~活~下~去!

对万科口号“活下去”的正确解读:

1,自己:要活下去;

2,同行:你们活不下去;

3,给国家看:我们快活不下去了,救我!

4,给群众看:我们活不下去了,别骂了。

5,给银行看:如果我们活不下去.......你看着办。

现在万科正一一实现。

大家都知道,任何一家企业如果真的活不下去,要做是坚定信心,给大家大气,稳固军心,而不是大声喊穷,喊不行。

而这次万科的“活下去”。表面唱衰房地产,实则掩人耳目,而他们的行动也从来没有停过。

1,疯狂拿地

2,疯狂收购

3,降低负债率

4,给买贵的业主们退钱

万科2018年年中财报,货币资金1595亿,一年期的负债总和才609亿。这意味着未来一年两年内市场上金融机构全部关门,万科的资金链依然稳稳的

粗略的算,约100套房每套退100万,万科花了一个亿,搞个大新闻,顺便把自己树立成了标杆,但无疑是捅了地产同行一刀。但对于降价促销的房企们呢?特别是中小房企和前两年猛加杠杆的房企,本来就是资金链紧张,才打折促销回笼资金的,现在老客户在万科点火之后,都来要求退款的话,哪来的那么多钱?

万科这是走自己的路,让别人无路可走!

这一亿万科根本就不在乎,等到把地拿光了,垄断了市场,逼死了竞争对手,还怕赚不回来吗?


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