搜索
加载中 ...

农民工返乡能带来城市房价的下降吗?

谭浩俊 · 2018-11-20 08:15

【原创】农民工返乡能带来城市房价的下降吗?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

近年来,随着城市转型以及企业运行的变化,农民工返乡的现象有所加剧。特别是此前农民工较多的热点城市,出现了比较明显的变化。即便不是返乡,也是向其他城市、尤其是正在呈现良好发展态势的二、三线城市转移,导致一些热点城市出现的招工难现象。对此,有人在问,如果返乡的农民工越来越多,能带动城市房价下降吗?

对此,笔者认为,如果城市的房价真的是农民工撑起来的,带动起来的,倒真的是一件非常好的事了,说明广大农民都富起来了,有能力到城市买房了。至少,他们成为也未来城市的一支重要力量。

问题的关键在于,房价的上涨,与农民工没有太多关系。农民工与城市房地产的关系,主要还是他们是建设房子的主力军,而不是购买房子的主力军。城市的房子,绝大多数是由农民工用手一个一个地建设起来的,是由广大农民工用心血和汗水起来的,炎热的夏天有他们的身影,寒冷的冬天也有他们的身影。最热和最冷的天不能施工,把施工现场的垃圾清理一下,也是他们对城市做出的贡献。但是,说到在城市买房,他们微薄的收入,是根本无力在城市买房的。即便想买房,也要到他住所所在地的县城,买上上一套相对便宜的房子。更多的,是在家乡盖一幢属于自己的小楼。

如果有一天,农民工全部回乡,不再在城市务工,对房价来说,只会是上涨,而不是下降。因为,没有建房的人了,没有新房供应了,房价当然要涨了,而不是农民工回乡后,房价会出现下降。

很显然,这样的现象是不会出现的。农民工会继续成为城市房屋的建设者,但很难成为房子的购买者。所以,他们是否回乡,对城市房价不会带来什么影响。就算鼓励农民进城买房,按照他们的收入,绝大多数都买不起。更何况,广大农民已经越来越认识到,倾尽一生的收入到城市买房,意义已经越来越小,不如安心在农村生活。所以,未来城市的房价,还是由城市居民决定。前提是,遏制炒房和过度投资,遏制地价上涨。



© 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处

下载
文章
2018
11/20
08:15

推荐阅读