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房价仅仅是京沪永远涨吗?不,是一起涨!

观点 2019-04-15 18:21

自今年开年以来,我国房价一扫去年的颓势,出现上涨的趋势,不仅国家统计局发布的相关文件中有体现出来,在已经过去的三月份里,相信大家也看得到,房价是在明显上涨的。

如果没去看房的人,去周边的楼盘看一看,或者找个中介问问,看他回您信息的速度基本上就能判断出来了。

说了那么多,那么现阶段房价是阶段性段时间上涨,还是长周期的上行呢?这需要慎重判断,毕竟买房不是小事!

楼市小阳春!

通过国家统计局发布的数据整理显示,新建商品住宅方面,从环比情况来看2月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个,上涨城市数量与上月相比减少了1个。其中,西宁(2.3%)、大连(1.8%)、大理(1.8%)涨幅居前。

可以看出大部分城市的房价是陆续走高的,尤其是北上广深这样的一线大城市,更是大多数人挤破头都要进的地方,房价除了政策调控,基本上不可能下跌。

根据中国房地产测评中心近日发布的《2019年3月中国城市租赁价格指数报告》,3月份中国城市租赁价格指数为1039.3点,较上月上升0.2点,环比上涨0.01%,同比跌幅0.03%。

中原地产研究中心提供的数据显示,一线城市中,3月份北京新建商品住宅成交面积31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨130%,与此同时,二手房成交量更是达到1.6万套,创下近10个月最高值。

上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;广州新建商品住宅成交面积90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳新建商品住宅成交面积29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。

此外,3月份二线代表城市新建商品住宅成交面积环比上升82%,同比上升30%。

当然这里说的一线城市指的是北上广深四个超级大都市,其他的都属于二线。

即便是二线,放在地方也是经济最发达的那一批,拿湖南长沙做例子,在国家城市对比中属于二线城市,但是它在湖南省内是经济最发达的地区,这样的地方无论政策再怎么调控,基本上是不会缺买家的,房价也不会怎么跌。

因为这里汇聚了一个省份最好的资源,当一个省份的人涌向一座城市的时候,这个城市永远不会降温。

超级文件出台,大城市的虹吸效应

2019年4月8日上午,《2019年新型城镇化建设重点任务》出台。

文件中主要提到了几个比较重要的点,这里一一给大家梳理一下。

首先是到大城市落户将更加容易,这一点笔者就不赘述了,相信有关注的相关信息的人,在媒体的轰炸之下应该了解的差不多了。

二是城市群发展受到重视,文件中提到坚持以中心城市引领城市群发展,增强中心城市辐射带动力。尤其在有突出成渝城市群,作为西南最大的城市圈,成渝城市群若是可以顺利打造,对西南经济的辐射和引导作用是无法估量的。

而且,成渝城市群之后将会使更多城市群的涌现,目前长株潭城市群、山东等地也都在等着相关政策的出台。

三是关于城市圈的新提法,中心城市未来将在城市圈规划、运作中发挥“牵头”作用,文件中出现鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。

这意味着尤其是北上广深在进行城市扩容之时,短期内无法消化的人口将会给周全城市吸收,比如东莞、惠州等。

而更多的人口进入二线城市,势必要加大对于商品房投入和基础建设的投资。

五是哪个城市“抢到了人口”给予奖励、甚至升级。自去年甚至前几年开始,我国各大城市就正相开启了抢人大战。

除了北京和上海由于疏解城市功能导致人口减少外,主要城市的常住人口都获得了可观的增长。

为何各大城市 热衷于抢人大战,想一想优秀的人才能够为城市带来多大的经济效益就知道了。

抢到了足够的人口,镇可以变成市,哪怕县(市)政府不在你这里,这就是所谓的“镇级市”。这不刺激吗?

除此之外,还有一亿非城市户籍人口将要入城,这意味着什么,想必大家都清楚。

2018年10月,《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》【发改办规划〔2018〕1190号】,《通知》称推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。

M2超预期

日前,央行发布了2019年一季度金融统计数据报告、2019年3月末社会融资规模存量统计数据报告、2019年一季度社会融资规模增量统计数据报告以及2018年末金融业机构总资产。

3月,M2同比增8.6%,前值8.0%,预期8.2%;M1同比增4.6%,前值2%,市场预期3%。

一季度,新增人民币贷款5.81万亿元,同比多增9526亿元;社会融资规模累计增量8.18万亿元,同比多增2.34万亿元。

M1主要是企业活期存款加上现金,M2则是在M1的基础上多了定期存款、个人存款、非银金融机构存款等。

换句话说,M1增速越高,说明企业经营越活跃。M2增速越高,这说明货币整体供给量越大。

M1-M2,又称为货币剪刀差,是衡量经济活力的重要指标之一。剪刀差越大,说明经济越活跃。不过,从2018年以来这一数字都是负的,最近两个月,随着M1增速大幅上行,剪刀差有所收窄,意味着经济活力有所上升。

楼市是逆周期的。如果经济企稳,货币宽松的迫切性降低,那么楼市的资金环境必然受到影响。

各地政府的应对方法

4月12日,中央国家机关住房资金管理中心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。《通知》明确,对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,通知对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束,拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,向社会公布。

4月15日讯,据鲸快讯,4月22日起,湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

此前,长沙市对个人购买第二套改善性住房90平米及以下减按1%,90平米以上减按2%征收契税。财联社记者4月15日致电湖南省财政厅,对方没有否认上述说法。

但管不管用无人得知,只知道长沙限购了两年,房价快翻了一倍,连着郊区等地的房价跟着涨,地方政府出台的法规会不会成为促使房价上涨的推手,目前尚不明确。

能炒得起房子的不算多,但勉强买得起房子的大有人在,在大趋势下,一二线城市的房价永远不会熄火,想要接盘的大有人在,毕竟发达城市是稀缺资源,土地也是稀缺资源。

但中国最不缺的就是人!

你说房价涨不涨!听说过一句话没,京沪永远涨!现在超级文件出台,还只是京沪永远涨吗?


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