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房价大跌?这个城市2万元喜提一套房!

水木然 2019-04-15 23:20

本文整理自网络

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马云曾经多次提出:未来的房子将会像葱一样便宜,未来最不值钱的产品就是房子,这句话在某些地方正在成为现实!

不到2万元能买多大的房子?对生活在北上广深和“新一线”城市的居民来说,一平方米也买不起。但是有一个城市,2万元就能喜提一套房!

这就是在黑龙江鹤岗市,只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子!折算下来,每平方米单价只有345元!

现在的鹤岗,总价在2万以下的房源随处可见!

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其实,这只不过是收缩型房价的一个案例!

收缩型城市的提法,首见于国家发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。

一般而言,常住人口连续3年以上持续流失且缺乏回流的城市,均可被视为收缩型城市。这一过程,如果伴随着人均GDP减少、财政收入下滑、城市建成区面积缩小,那么问题更加严重。

比如美国的底特律,一度是美国房价最高的城市之一,后来由于汽车产业全面衰退,房价也一落千丈。

那么哪些城市在收缩呢?根据龙瀛的研究,这些城市在过去经历着明显的人口流失和城市收缩。字体越大,人口流失就越严重。

2007~2016年间,中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。

再看下鹤岗,根据鹤岗市统计公报显示,2017年,全市共实现地区生产总值282.9亿元。对比来看,这一GDP数据甚至还不如沿海发达地区的一个镇。

根据鹤岗市统计公报显示,2008年末,鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。随后,该市的人口出现趋势性的下滑:2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……到了2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,也就是说:在十多年时间里,鹤岗已流失了约10万人口,人口降幅接近10%!

房价正在进入分化阶段,未来重复鹤岗命运的城市或许会更多,准备在三四线城市买房的人,可要小心了!

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水木然

云掌财经首席财经研究员,变革三部曲作者。变革三部曲是水木然针对社会变化所写的主题丛书。

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